Какие права есть у квартиросъемщиков?

«Строго без детей и домашних животных» — частое условие в объявлениях о сдаче жилья. На самом деле по закону вы не обязаны предупреждать хозяина квартиры о том, что собираетесь жить вместе с ребенком.

Проверить документы наймодателя

Перед тем как заключать договор аренды, убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры:

• попросите выписку из ЕГРН: в ней написано, на кого оформлено жильё и на каком основании;

• сверьте указанные в документе данные хозяина с его паспортом;

• потребуйте справку об отсутствии долгов за коммуналку;

• Если вместо владельца пришёл его представитель, внимательно изучите доверенность.

Осмотреть квартиру

До заключения договора и перед заездом вы вправе проверить жильё: так ли оно выглядит, как описывал хозяин и указано в договоре.

Включить в договор важные детали

Это поможет в будущем избежать конфликтных ситуаций.

Что должно быть указано в договоре:

• состояние квартиры с описью имущества и фотофиксацией, например, мебели и техники;

• срок и стоимость аренды;

• кто оплачивает ЖКУ;

• как компенсируется ремонт, устранение дефектов и неисправностей;

• количество проживающих;

• домашние животные и условия компенсации, если питомец поцарапает мебель или повредит другое имущество.

Если собираетесь жить с ребенком

Необязательно уведомлять владельца квартиры о том, что с вами будут жить дети до 18 лет. Хотя лучше все же предупредить, чтобы избежать возможных конфликтов.

Однако на совершеннолетних детей других родственников это не распространяется — о них точно нужно сообщить заранее.

Ремонт в съемном жилье

На практике квартиранты сами устраняют мелкие недочеты и поломки, а владелец может вычесть эти расходы из арендной платы.

Если хотите переделать квартиру под себя — покрасить стены, обновить мебель, — нужно обсудить это с арендодателем.

Все аспекты предстоящего ремонта лучше зафиксировать в договоре. Иначе хозяин может счесть проведенные работы ущербом и потребовать компенсацию.